В наше время довольно часто производится оценка недвижимости. Экспертиза позволяет убедиться в корректности цены квартиры или дома, а также иногда экспертная оценка требуется для предоставления нотариусу или банковскому учреждению.
Жилая недвижимость, оценка которой проводится специализированными компаниями, подвергается экспертизе в следующих случаях:
— процедура купли, продажи или аренды;
— получение кредита, ипотеки;
— оформление страхования;
— передача в наследование;
— имущественные споры;
— перераспределение долей и т.п.
Оценка стоимости проводится для всех типов жилой недвижимости, включая коммерческую, такую как гостиницы, общежития. При оформлении ипотечного кредитования банк всегда запрашивает экспертную оценку недвижимости. Для наиболее актуальной и объективной оценки крайне важно, чтобы оценщик был независимым, непредвзято подходил к процессу.
Как известно, в последнее время существенно повысился спрос на дома. Такая ситуация провоцирует неоправданное завышение стоимости жилых домов. В этом случае оценка недвижимости является необходимой для установления объективной цены.
Оценка объектов жилой недвижимости происходит путем изучения характеристик здания или помещения, сравнения и анализа с похожими объектами, учета местоположения, инфраструктуры, а также транспортной развязки.
Кроме оценки жилых помещений в некоторых случаях может понадобиться оценочная экспертиза земельного участка. Например, такой отчет необходим при совершении сделки купли-продажи земли, сдачи в аренду или передачи в доверительное управление. Также отчет об оценке стоимости участка предоставляется при внесении надела в уставной капитал или при оформлении кредита под залог недвижимого имущества.
Экспертная оценка земли включает в себя несколько моментов:
— определение цели и задачи экспертизы;
— сбор и изучение информации;
— анализ и проверка данных;
— выбор подходящего метода оценки;
— составление отчета о проделанной работе с заключением эксперта.
На конечную стоимость земельного участка могут влиять многие факторы. Оценщик учитывает площадь, размеры земельного надела, местность, определяется также целевое предназначение земли. Важными моментами при оценке являются данные о качестве дорог, прилегающих к участку, наличие коммуникаций, различного рода построек и объектов, которые могут повлиять на цену земли. Рыночная оценка стоимости земли зависит от престижности района, степени развития инфраструктуры, а также от экологической ситуации в данной местности.
